Investissement locatif, loi Malraux et LMNP à Rochefort-du-Gard

Investissement locatif à Rochefort-du-Gard : direct ou indirect, un placement prometteur

Grâce aux nombreux dispositifs de défiscalisation, l’investissement locatif est une solution de placement particulièrement attractive. Il est vrai que la possibilité d’accroître la surface de son patrimoine, de recevoir chaque mois des revenus locatifs et de recevoir en plus une réduction d’impôt a de quoi séduire. Pour préparer sa retraite, l’investissement locatif est particulièrement indiqué, les loyers perçus pouvant faire office de complément de pension de retraite. Aussi séduisant soit-il, l’investissement locatif implique un certain risque. C’est un achat souvent conséquent, et les contraintes locatives ont de quoi, parfois, décourager. Il convient donc de préparer soigneusement le terrain, et l’appui d’un spécialiste de l’investissement locatif à Rochefort-du-Gard ne peut que vous être profitable.

Pour limiter les contraintes locatives, l’option de l’investissement locatif indirect est à envisager. Il consister à déléguer la gestion du bien à une société spécialisée. Cela génère des frais, mais offre en retour un certain confort. L’investissement locatif en LMNP dans des résidences de services en est une version très populaire, et nous pourrons vous accompagner dans sa mise en place. Et si cela représente encore une trop grande charge pour vous, un placement en SCPI peut vous dispenser de toute implication excessive, tout en vous permettant de goûter aux avantages de l’investissement locatif. Si par contre vous voulez vous y engager pleinement, et que vous disposez d’un pouvoir d’investissement important, la loi Malraux est une opportunité à saisir. Notre cabinet expert de l’investissement locatif à Rochefort-du-Gard vous présentera toutes les possibilités selon le secteur géographique que vous aurez déterminé.

Odyssée Patrimoine, Investissement locatif à Rochefort-du-Gard

Nous vous ouvrons l’accès à un investissement en loi Malraux à Rochefort-du-Gard

L’investissement locatif en loi Malraux est généralement recommandé aux patrimoines les plus importants, les immeubles concernés étant souvent hors de portée du gros des investisseurs. Mais il est possible de bénéficier des avantages de la loi Malraux par l’intermédiaire d’une SCPI Malraux, qui rassemble des fonds conséquents en associant les capacités d’investissement de plusieurs investisseurs. La SCPI détermine lors de votre souscription la part allouée à l’acquisition du foncier, celle consacrée aux travaux, qui libéreront l’avantage fiscal offert par la loi Malraux, et le solde qui comprend notamment les frais de gestion. Un tel investissement implique une immobilisation relativement longue des sommes investies, et un rendement soumis à l’incertitude. Spécialistes de la loi Malraux à Rochefort-du-Gard, nous recommandons plutôt à nos clients un investissement direct, s’ils en ont bien sûr la capacité financière.

La réduction d’impôt offerte par la loi Malraux est conséquente, selon la situation géographique du bien concerné. Elle varie entre 22% et 30% du montant des travaux, en fonction du type de secteur choisi. La loi Malraux impose un certain nombre de contraintes, avant tout dans la détermination des immeubles concernés, mais également dans la conduite des travaux. Mais en contrepartie, vous bénéficierez d’une certaine souplesse. Les loyers ne sont pas plafonnés, vous pouvez choisir librement vos locataires, au bout de neuf ans de location vous pouvez basculer vers de la location de courte durée, au bout de 22 ans de détention, vous pouvez être exonéré d’impôt sur la plus-value. Un investissement en loi Malraux se mérite, mais il a de quoi largement vous dédommager de l’effort consenti. Odyssée Patrimoine, expert de la loi Malraux à Rochefort-du-Gard vous aidera à optimiser cet investissement locatif.

LMNP à Rochefort-du-Gard : un intérêt intact

La réintégration des amortissements dans le calcul des plus-values imposées lors de la cession du bien met-elle fin à l’attractivité du statut LMNP ? Comme dans la cadre de la loi Malraux, le LMNP est soumis au régime des particuliers pour ce qui concerne les plus-values immobilières. Après 22 ans de détention, vous serez donc exonéré de l’impôt sur le revenu, et au bout de 30 ans également de prélèvements sociaux. Ces durées paraissent excessivement longues, mais il fut garder à l’esprit qu’un investissement locatif, notamment en LMNP, est un placement au long cours, et qu’il faut lui laisser du temps pour qu’il donne tous ses fruits. Cette question des plus-values évacuée, reste la question de la rentabilité propre du LMNP. Notre cabinet expert du LMNP à Rochefort-du-Gard peut vous assurer que réalisé dans les règles de l’art, il vous apportera une complète satisfaction.

Le statut LMNP offre deux options d’imposition, le micro-BIC et le régime réel. C’est le second régime qui est généralement le plus intéressant, mais il demande une certaine connaissance des mécanismes comptables pour être pleinement exploité. Votre conseiller en LMNP à Rochefort-du-Gard est habilité à vous assister dans l’optimisation du dispositif. En vous accompagnant dans vos déclarations fiscales, il vous permettra de faire jouer à fond le mécanisme des amortissements, si profitable dans le cadre du statut LMNP. Un investissement locatif bien géré est source de nombreux avantages conjoints, contactez-nous pour en profiter.

Investissement locatif, loi Malraux et LMNP à Rochefort-du-Gard

Investissement locatif à Rochefort-du-Gard : direct ou indirect, un placement prometteur

Nous vous ouvrons l’accès à un investissement en loi Malraux à Rochefort-du-Gard

LMNP à Rochefort-du-Gard : un intérêt intact

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